Основные категории и типы земель под производство

Выбор участка под строительство завода, склада или логистического центра – не просто вопрос цены за сотку. От того, какая категория земель под производство выбрана, зависит, сможете ли вы вообще получить разрешение на строительство, подключить коммуникации и запустить предприятие без бюрократических «сюрпризов».
В этой статье разберём, как называется земля под производство, какие бывают её типы и чем они отличаются на практике.

В российском законодательстве всё, что связано с землёй, строго регламентировано. Земельный кодекс делит территорию страны на категории земель по целевому назначению – сельскохозяйственные, населённых пунктов, промышленности и др.

Строить завод или склад, например, на участке, который числится как сельхозугодье, нельзя – даже если рядом уже стоят промышленные корпуса. Чтобы легализовать такое использование, потребуется перевод участка в нужную категорию, а это – долгие согласования, экспертизы, порой даже публичные слушания.

Поэтому первый и главный шаг перед покупкой или арендой – убедиться, что выбранная земля под строительство производства действительно предназначена для этого.

Согласно Земельному кодексу РФ, для размещения предприятий используется категория «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения».

Именно в этой категории находятся участки, где допускается строительство и эксплуатация промышленных объектов, складов, логистических комплексов, автосервисов, гаражных кооперативов и пр.

Иными словами, если в выписке из ЕГРН указано, что это категория земель под производство, – значит, участок можно использовать по назначению без риска нарушить закон.

Внутри категории «земли промышленности» существует несколько типов земель под производство, различающихся по функциональному назначению. Рассмотрим основные.

Классический вариант – участки для размещения заводов, фабрик, цехов, производственных линий. Как правило, такие земли находятся в промышленных зонах с готовыми дорогами, инженерными сетями и возможностью подключения к энергоресурсам.

Плюсы: минимальные ограничения по шуму, выбросам, транспортным потокам.

Минусы: высокая стоимость, особенно в пределах городов.

Эта земля под строительство производства подходит для складских терминалов, распределительных центров, логистических хабов. Часто они размещаются вдоль трасс, рядом с железнодорожными ветками или аэропортами.

Особенность: такие участки могут быть как промышленными, так и землями населённых пунктов, если градостроительный регламент разрешает соответствующее использование.

Эти участки предназначены для подстанций, котельных, газораспределительных станций, линий электропередачи и т.д. Они часто соседствуют с промышленными площадками, но имеют отдельные ограничения по санитарным и охранным зонам.

Мастерские, ремонтные зоны, автосервисы, небольшие производства – всё это может размещаться на землях с видом разрешённого использования «под производственные и коммунально-складские объекты».

Такой тип земли под производство особенно востребован среди предпринимателей, которым нужен относительно недорогой участок вблизи города.

Даже если категория подходит, важно проанализировать дополнительные факторы:

• Градостроительные регламенты. Проверьте, какие виды деятельности разрешены на участке. Иногда формально «промышленная» земля имеет ограничения по конкретным видам производства.
• Инженерные коммуникации. Наличие электричества, воды, газа и подъездных путей может увеличить стоимость участка, но существенно снизит затраты на запуск.
• Санитарные зоны. Для предприятий с вредными выбросами и шумом потребуется соблюдение определённых расстояний до жилых домов.

Правовой статус. Убедитесь, что у земли нет арестов, сервитутов, ограничений, наложенных госорганами.

Если вы не хотите тратить месяцы на бюрократию и проверки, проще и безопаснее обращаться в специализированные индустриальные парки и промышленные кластеры.
Такие площадки уже имеют правильную категорию земель под производство, оформленные коммуникации и понятные условия подключения. Вам остаётся выбрать участок нужной площади и начать строительство.
Промышленном комплексе «Каменка» – один из примеров таких готовых решений: юридически чистая земля, удобное расположение, инженерная готовность и поддержка на всех этапах запуска бизнеса.

Разобраться, как называется земля под производство, и какую категорию выбрать – важнейшая часть подготовки любого проекта. Ошибка на этом этапе может обернуться серьёзными потерями времени и денег.
Поэтому прежде чем подписывать договор, внимательно изучите документы, проверьте вид разрешённого использования и убедитесь, что участок действительно относится к категории земель под строительство производства.
Так вы защитите себя от неприятных сюрпризов и сможете сосредоточиться на главном – развитии вашего бизнеса.